서울이 지금 ‘퇴화’ 중이라고요? 😱 아파트값 너머 우리가 몰랐던 충격 진실

“서울은 지금 퇴화하고 있어요”… 이 한마디에 심장이 쿵!

안녕하세요! 다들 새해 잘 보내고 계신가요? 연초가 되면 늘 다짐과 함께 부동산 뉴스 한두 개쯤은 챙겨보게 되는 게 우리네 일상인 것 같아요. ‘올해는 집값이 잡힐까?’, ‘나는 언제쯤 서울에 내 집 마련할 수 있을까?’ 하는 생각들, 저만 하는 거 아니죠? 그런데 말이에요, 우리가 단순히 아파트 평수와 가격에만 매달리는 동안, 서울이라는 도시 자체가 거대한 위기에 빠져있다는 충격적인 이야기를 듣게 됐어요.

최근 SBS 교양 채널 ‘교양이를 부탁해’에서 신년특집으로 다룬 영상 하나가 제 머리를 정말 세게 친 것 같았어요. 서울대 도시계획학과 김경민 교수님이 나오셔서 ‘서울은 지금 퇴화하고 있다’고 진단하시는데, 그 근거들이 너무나도 논리적이라 소름이 돋더라고요.

2025년, 더 강력한 폭탄이 온다고요?

영상의 시작부터 정말 충격적이었어요. 정부가 그렇게나 강력하게 수요를 억제하고 있는데도 불구하고, 2025년 서울의 아파트값이 20% 이상 급등할 지역이 문재인 정부 시절보다 훨씬 많을 거라는 예측이었죠. 와, 이거 정말 실화인가요? 그동안의 정책은 다 뭐였나 싶고 허탈한 마음마저 들더라고요.

그런데 교수님은 이게 단순히 부동산 정책 실패의 문제가 아니라고 딱 잘라 말씀하셨어요. 이건 바로 서울이라는 도시가 가진 인구, 인프라, 지속가능성 같은 근본적인 힘 자체가 약해지고 있다는 신호, 즉 ‘퇴화’의 증거라는 거예요.

생각해보면 맞는 말 같아요. 우리는 화려한 스카이라인과 비싼 아파트값에 가려져 서울의 낡아가는 모습, 활력을 잃어가는 구도심, 끔찍한 교통체증 같은 문제들을 외면하고 있었던 건 아닐까요? 성장은 멈췄는데 모든 게 비싸기만 한 도시. 이게 바로 우리가 마주한 ‘퇴화하는 서울’의 진짜 모습일지도 모른다는 생각에 마음이 복잡해졌어요.

해답은 뜻밖에도 ‘조선’에 있었습니다

암울한 현실 분석에 한숨만 나오고 있었는데, 영상이 정말 흥미로운 지점으로 넘어가더라고요. 바로 일제강점기, 그 혼란한 시대로 우리를 데려갔어요. 그리고 그곳에서 ‘정세권’이라는 이름을 만나게 됩니다. ‘조선 최초의 디벨로퍼’, ‘건축왕’이라 불렸던 분이래요.

여러분, 익선동이랑 북촌 한옥마을 다들 가보셨죠? 그 예쁜 한옥들이 가득한 동네가 바로 이 정세권이라는 분의 작품이라는 사실, 알고 계셨나요? 저는 정말 처음 듣고 깜짝 놀랐어요! 단순히 돈을 벌기 위해 집을 지은 게 아니었어요. 당시 일본인들이 서울의 땅을 잠식해오자, 우리 민족의 주거 공간을 지키기 위해 대규모 한옥단지를 조성했던 거예요. 말 그대로 ‘집을 지어 나라를 지킨’ 애국자셨더라고요.

그의 개발 철학은 정말 놀라웠어요. 단순 이윤 추구가 아니라, 여러 세대가 함께 어울려 살 수 있는 공동체를 만들고, 우리 고유의 주거 문화를 지키려는 신념이 담겨 있었어요. 지금의 ‘이익 극대화’만을 외치는 개발과는 차원이 다른 이야기였죠.

현재 서울의 위기를 이야기하다가 갑자기 100년 전 인물을 소환한 이유가 바로 여기에 있었어요. 도시 개발에 ‘철학’과 ‘사회적 가치’가 얼마나 중요한지를 그의 삶이 보여주고 있었던 거죠. 눈앞의 이익과 숫자만이 아니라, 그곳에 사는 사람들과 다음 세대를 생각하는 마음. 어쩌면 우리가 잃어버린 가장 중요한 가치가 아닐까 싶네요.

우리가 꿈꾸는 서울은 어떤 모습인가요?

영상을 다 보고 나니, 머릿속이 정말 복잡하면서도 한편으로는 시야가 확 트이는 기분이었어요. 우리가 그동안 ‘부동산’이라는 단어에 갇혀 너무 좁게만 생각했구나 싶더라고요. 아파트값이 오르고 내리는 걸 넘어, 우리가 발 딛고 살아가는 이 ‘서울’이라는 공간의 미래를 진지하게 고민해야 할 때가 온 것 같아요.

김경민 교수님과 ‘교양이를 부탁해’가 던진 이 화두는 2026년 새해를 시작하는 우리에게 정말 많은 생각을 하게 만드네요. 과연 우리는 이 도시의 ‘퇴화’를 막고, 다시 건강하고 활력 넘치는 곳으로 만들 수 있을까요? 정세권 같은 선각자가 보여주었던 ‘공동체를 위한 개발’이라는 가치를 다시 되살릴 수는 없을까요?

여러분은 어떻게 생각하세요? 우리가 꿈꾸는 미래의 서울은 어떤 모습인가요? 댓글로 여러분의 생각을 자유롭게 나눠주세요! 함께 이야기하다 보면 더 좋은 방향을 찾을 수 있을지도 모르잖아요. 🙂